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Maison
AIX EN PROVENCE
479 000 - Référence : 607bO1

Maison AIX EN PROVENCE 479 000 - Référence : 607bO1

Description

Vous êtes à la campagne, au calme, tout en étant proche des grandes agglomérations. Proche du quartier Pont de l'Arc, à 11 minutes du centre-ville d'Aix en Provence et à 4 minutes de celui de Luynes.
À 15 minutes de la gare Aix TGV, à 20 minutes de l'aéroport Marseille Provence.
Le domaine sera composé que de 20 villas avec piscine privée, à 5 à 10 minutes à pieds des commerces, des services, des écoles (crèche au lycées). Dispo déc 2026.
IDÉAL pour propriétaire: accès au PRET À TX 0
IDÉAL pour investisseur: accès au PIN€L, (attention dernier ligne droite! au plus tard octobre), LMNP non géré (location meublée),
Depuis début juin, profitez de la baisse des taux!

C'est une villa mitoyenne, de 72,50 m², exposition ouest.
-Au RDC elle se compose, d'une pièce à vivre de 29,50m², donnant sur un extérieur avec terrasse d'env 55 m².
-A l'étage, 2 chambres de 13,50 m², une salle de bains (baignoire).
Toilette à chaque niveau.

Prestations de prestige:
•  Domaine entièrement clôturé et sécurisé
•  Jardin privatif clôturé, engazonné, grillage + haies vives+ goutte à goutte, robinet de puisage, point lumineux
•  Terrasse carrelée avec pergola en métal
•  Stationnements: 2 parkings privatifs en sous-sol avec ascenseur
•  Volets roulants aluminium avec commande centralisée et volets en bois persiennés coulissants
•  Menuiseries extérieures en aluminium laqué anthracite
•  Placards avec portes coulissantes, portes matricées, peinture lisse blanche
•  Chauffage et rafraichissement par pompe à chaleur
•  Production d’eau chaude individuelle par ballon thermodynamique
•  Carrelage 60X60, possibilité parquet dans les chambres
•  Salle de bain faïencées, baignoire ou receveur extra plat, meuble vasque avec miroir et applique, sèche-serviettes
•  Toilettes suspendus.
•  Cloisons en placostil 72 mm d'épaisseur avec 45mm de laine de verre entre les plaques
•  Piscine (5X10)
•  Normes énergétiques RT2012 complété par le Label Biodiversity. DPE-GES estimés A-A. Dispo déc 2026.
Copropriété de 20 logements, charges estimées à 2,70€ le m².
FN réduits (2,5% soit 11975€) ACTUELLEMENT OFFERTS au lieu de 8%.

Visite sur RDV. Votre contact privilégié: Françoise RUSSAC, 0609891678 du lundi au samedi de 9H à 19H.
Commercialisateur dans l'immobilier depuis 2007, ATP Immobilier met son expérience à votre disposition pour vous proposer des biens de qualité, que ce soit pour l'acquisition de votre habitation ou bien pour y investir.

   







   




Informations
Référence : 607bO1
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambres : 2
Nb place parking : 2
Surface habitable : 72.5 m²
Neuf : Oui
Stationnement : Parking

NB : Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Prestations
Terrasse : Oui
Piscine : Oui
Climatisation : Oui
Proche commoditiés : Oui
Type de chauffage : Climatisation réversible
Tout à l'égout : Oui
État général : Neuf